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      2021新婚姻法關于離婚房產分割的法律規定有哪些

      來源:華律網整理 2021-05-11 1484795 人看過
      婚姻自由以后,離婚率也跟著增高,當然在離婚的時候也避免不了財產的分割。離婚房產屬于婚前財產的該怎么分,離婚后夫妻之間的給他(她)的財產怎么分割呢?屬于婚后財產怎么分?以下是華律網小編為您詳細介紹的新《婚姻法》關于離婚房產的規定。

      新婚姻法離婚房產如何分割

      民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法司法解釋三》,婚姻法司法解釋二》,《中華人民共和國婚姻法》有效時期為2020年12年31日止。

      婚姻法分割房產分割的是夫妻共同財產,所以房產的分割首先要明確什么夫妻共同財產以及夫妻共同財產的范圍。明確了夫妻共同財產,接下來就來說說新婚姻法房產如何分割,怎么分割房產的問題,分為以下幾種情況:

      (一)新婚姻法規定,一方贈與另一方房產,離婚房產如何分割?

      《民法典關于婚姻家庭編司法解釋(一)》第三十二條 婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

      《民法典》第六百五十八條 【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

      經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。

      此時,如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬于贈與一方,不予分割。

      華律網

      (二)新婚姻法規定,一方父母出資購房,離婚房產如何分割?

      《民法典關于婚姻家庭編司法解釋(一)》第二十九條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

      當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

      此時,婚后一方父母出資買房的,產權登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系,離婚時作為夫妻一方個人財產,不予分割。

      (三)新婚姻法規定,雙方父母出資購房,離婚房產如何分割?

      《民法典關于婚姻家庭編司法解釋(一)》第二十九條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

      當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

      婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產權登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。

      (四)新婚姻法規定,一方婚前購買房屋,離婚房產如何分割?

      《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

      依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。

      (五)新婚姻法規定,以父母名義買房,離婚房產如何分割?

      《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十九條 婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。

      此時,雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子的產權屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。

      (六)新婚姻法規定,以按揭貸款的方式買的房屋,房產如何分割?

      以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔,在實踐中,分割夫妻共同財產,原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況,由雙方協議處理。根據我國《《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十七條也規定了:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟?!钡珣敺謨煞N情況區別對待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應當歸屬于雙方共同財產,按按揭的數額分割。

      《民法典》關于夫妻共同財產的規定

      第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:

      (一)工資、獎金、勞務報酬;

      (二)生產、經營、投資的收益;

      (三)知識產權的收益;

      (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

      (五)其他應當歸共同所有的財產。

      夫妻對共同財產,有平等的處理權。

      以上就是小編為大家講解的《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》中關于離婚房產分割的法律規定具體包括哪些。離婚是夫妻對于感情的處理方式,離婚時不僅要處理好財產問題,還要處理好孩子撫養問題,盡量減少對家人的傷害。了解更多法律知識請上華律網進行專業咨詢。

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      引用法條:
      [1]最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十九條
      [2]《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
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      • 在現實生活中,如果夫妻感情破裂后,一方不愿意離婚的,另一方可以直接向人民法院提起離婚訴訟,法院經調解無效,認為雙方感情已經破裂的,會準許雙方離婚,那么民法典中估算財產到判離婚還要多長時間?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

      • 依據我國相關法律的規定,夫妻感情破裂時要分割夫妻共同財產,在分割夫妻共同財產之前,要對夫妻共同財產進行認定,那么離婚可不可以在婚內財產分割?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

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