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      大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎

      來源:華律網整理 2021-01-29 21472 人看過
      我們知道,如果想要把自己的房屋轉租給第三人的,需要經過房東同意,或者事先有約定。那么,大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

      大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎

      我國《民法典》第七百一十六條的規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失”,“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。該條是否說明承租人就無權轉租呢?法律如此規定其本意是為了保護出租人的利益的情況下,賦予出租人享有解除合同選擇權。為了防止承租人在未經出租人同意的情況下,利用租賃物轉租漁利,攪亂市場價格;也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動,損害社會公共利益。訂立租賃合同轉移的是租賃物的占有、使用和收益權,承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益,所以在當事人沒有特別約定的情況下,承租人依租賃合同取得租賃物后,有使用和收益的權利,出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉租,是取得收益的一種方法,也是在租賃合同目的范圍內應有的權利,不應該加以否定。所以應當認為出租人與承租人在未對租賃物是否可以轉租時,承租人未經出租人同意對租賃物進行轉租,并不屬于無權處分,而是正當行使收益權,轉租合同應為有效合同,僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權利。只有出租人與承租人已經明確約定承租期內承租人不能轉租時,承租人對租賃物進行轉租,違反了誠實信用原則,本質上為惡意,屬違約行為,才屬于無權處分行為,出租人不予追認,轉租合同才為無效合同。

      我國《民法典》對合同無效作了明確具體的規定:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

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      對于我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未征得出租人同意和辦理登記備案,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效。我國《民法典》(2021.1.1生效)第五百零二條規定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定”。同時我國最高人民法院關于對《合同法》的解釋(二)對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。因建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院部門規章,其性質是行政管理行為,而不是司法行為。

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      引用法條:
      [1]《中華人民共和國民法典》第五百零二條
      [2]《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
      [3]《中華人民共和國民法典》第一百五十四條
      [4]《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
      [5]《中華人民共和國民法典》第一百四十四條
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      祝輝良律師,執業十五年,代理案件近千件,尤其擅長婚姻家事、離婚、遺產繼承、合同房產等領域案件。祝輝良律師畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。詳細>>

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      彭艷軍律師,共產黨員,曾在某中級法院工作,2013年從事律師?!侗本┩韴蟆贰侗本┤請蟆贰缎戮﹫蟆返戎髁髅襟w點評專家,北京電視臺《第三調解室》《向前一步》《律師幫幫忙》嘉賓。熟悉法院內部訴訟操作規程和溝通技巧,擅長婚姻、繼承、房產、合同、公司、建筑工程、刑事辯護、行政訴訟等復雜疑難案件,有著豐富的訴訟實戰經驗,特別精通借名買房、房產繼承、房產分割、騰退返還、房產確權、排除妨害、確認效力、分家析產等房產類糾紛和離婚訴訟、財產分割、子女撫養、遺產繼承、財富傳承等婚姻家事案件,擔任多家政府機構和公司常年法律顧問。從事法律職業工作十多年以來,以勇往直前、激情似火的作風,審理和代理了大量復雜疑難訴訟案件。豐富的辦案經歷加之體制內系統的歷練,逐步形成了嚴謹縝密、多謀善斷、出奇制勝的執業風格,特別是善于將閱人無數、洞悉人性的優勢融入到具體復雜個案的處理中,每每在山窮水盡之時總能峰回路轉,絕處逢生?;裟匪勾蠓ü僭f“法律的生命不在于邏輯,而在于經驗”。彭艷軍律師也認為“世事洞明皆學問,人情練達即文章”,一個優秀的律師除了具備豐富扎實的專業知識和游刃有余的實戰經驗外,還一定應該具備看穿世間繁華、看盡人間百態、看透人情冷暖的人生閱歷。 聯系方式:13693296311 [email protected]詳細>>

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      • 租賃合同是有最長租賃期限的,租賃最長的期限是20年,而租賃的期限一般由承租人與出租人協商確定,那么房租沒到期,不租了房東不允許轉租如何處理的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

      • 依據《民法典》的規定,房屋轉租是在原租賃合同的基礎上進行的,所以對房屋進行轉租時,如果原租賃合同解除的,轉租合同同時解除,轉租合同不再具有法律效力。

      你好 房子買了沒有交房開發商破產了

      張慧娟律師18分鐘前回復:

      你好,那沒有關系的,不影響交房。

      2018年購買一套住房,一層沒有陽臺,后面有個小院,但是得從外面繞過去請問是否可以向原房主主張賠償?

      徐曉倩律師19分鐘前回復:

      您好,若存在欺詐、或以合法形式掩蓋非法目的、等情況,可以通過訴訟主張合同無效;如確認合同無效,可要求返還您應有的款項。如您認為合同存在存在重大誤解、顯失公平等情況,可要求撤銷,并要求對方賠償由此給您造成的損失。

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