<li id="fjsdm"><acronym id="fjsdm"></acronym></li>
    1. <th id="fjsdm"></th>
      搜索 咨詢
      我的位置:首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地利用 > 土地使用權 > 國有土地使用權有哪些取得方式

      國有土地使用權有哪些取得方式

      來源:華律網整理 2020-07-06 149111 人看過
      土地使用權出讓,是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。房地產開發企業取得國有土地使用權的法律途徑有:出讓、劃撥、轉讓。接下華律網小編就和大家詳細講解一下。

      國有土地使用權有哪些取得方式

      一、以出讓方式取得國有土地使用權

      1、內涵:土地使用權出讓,是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

      2、出讓方式:招標、拍賣、掛牌、協議。

      3、年限:土地使用權出讓最高年限:居住用地七十年,工業用地五十年,教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年,商業、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。

      (一)以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權

      招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍:

      (1)供應商業、旅游、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地;

      (2)其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;

      (3)劃撥土地使用權改變用用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;

      華律網

      (4)劃撥土地使用權轉讓,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;

      (5)出讓土地使用權改變用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;

      (6)法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

      (二)以協議方式取得國有土地使用權

      (1)協議出讓國有土地使用權范圍

      出讓國有土地使用權,除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓,方可采取協議方式,主要包括以下情況:

      A、供應商業、旅游、娛樂和商品住宅、工業用地等各類經營性用地以外用途的土地,其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的;

      B、原劃撥、承租土地使用權申請辦理協議出讓,經依法批準,可以采取協議方式,但《國有土地計劃決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外;

      C、劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓,經依法批準,可以采取協議方式,但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外;

      D、出讓土地使用權人申請續期,經審查準予續期的,可以采用協議方式。

      (2)禁止性規定

      A、以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

      B、協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和,有基準地價的地區,協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。低于最低價時國有土地使用權不得出讓。

      二、以劃撥方式取得國有土地使用權

      1、內涵:土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。

      2、年限:以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制,但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的,國家應當無償收回劃撥土地使用權,并可依法出讓。因城市建設發展需要和城市規劃的要求,也可以對劃撥土地使用權無償收回,并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的,其地上建筑物和其他附著物歸國家所有,但應根據實際情況給予適當補償。

      3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形:根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定,下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的,經主管部門登記、核實,由同級人民政府頒發土地使用權證。

      4、轉讓、出租、抵押的限制性規定:劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押,但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押:即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人,領有土地使用權證,地上建筑物有合法產權證明,經當地政府批準其出讓并補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的,沒收其非法收入,并根據其情節處以相應罰款。

      三、以轉讓方式取得國有土地使用權

      1、內涵:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人,接受土地使用權的一方稱為受讓人。

      2、轉讓方式:包括出售、交換和贈與等。

      3、禁止性規定:未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓。

      4、年限:土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

      5、“房地一并轉移”:土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

      6、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要的措施。

      以上內容就是小編對“國有土地使用權有哪些取得方式”問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

      聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

      延伸閱讀:
      中華人民共和國土地管理法
      國有土地使用權怎么抵押
      國有土地使用權轉讓的條件
      • 宅基地邊界爭議如何處理

        2021-09-05133 人看過

        依據《土地管理法》的規定,土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以向法院起訴。所以宅基地邊界爭議可能通過上述方式解決。

      • 買賣土地使用期限是多長

        2021-08-31175 人看過

        在我國法律中規定了買賣土地使用期限,享有土地使用權的最高年限具體規定為,住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年,工業用地全國統一執行的土地使用年限為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地:全國統一執行的土地使用年限為50年等。

      • 臨時土地使用協議范本參考范文是怎樣的

        2021-08-061431 人看過

        在日常生活中,我們有時候會因為商業或者公益活動需要臨時租用土地來進行活動,我們大家要根據實際的情況在此協議基礎上增加或者修改有關條款,保障我們的利益,來保障雙方的利益不收侵害,同時我們要多學習相關的法律法規才能更好的保障我們自己的切身利益。

      • 臨時土地使用協議是什么樣的

        2021-08-06585 人看過

        合同制給我們生活中很多事情帶來了便利,手中有了合同或者協議存在,就受到了法律的保障,不用擔心是否會被人坑騙,這相比口頭協議來說有了更好的保障,對于土地使用協議也是一樣,那么臨時土地使用協議是什么樣的,華律網小編就相關問題給出了以下建議,希望

      • 土地使用補償協議模板是怎樣的

        2021-08-06303 人看過

        土地使用補償協議是用于土地所有者與租賃者的協議,在土地使用權不轉移的情況下,租賃對方的土地并且按時繳納租金。那么,土地使用補償協議模板是怎樣的?下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。土地使用協議書甲方:xx股份公司乙方:x

      • 依據我國相關法律的規定,國有土地使用權是可以轉移的,轉移國有土地使用權時,政府可以讓取得土地使用權的人收取土地出讓金,掛靠拍賣是出讓土地的方式,那么已掛牌土地可不可以撤回?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

      • 依據我國相關法律的規定,土地使用者是需要取得土地使用權的,土地使用權是有使用性質的,使用者不能擅自改變土地使用權的性質,那么土地使用者可不可以改變土地的用途?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

      • 我們國家相關法律對土地歸屬權有著相應的規定,其中城市的用地所有權都是國家,對于那些農村和偏遠地區的土地,除過國家強調的用地之外,剩余的土地所有權就屬于農民。那么,村干部私賣土地什么罪?下面由華律網小編為大家進行相應的解答,以供大家參考學習,希望以下回答對您有所幫助。

      • 沒有規矩,不成方圓,法律規范我們的行為,對于出售土地使用權,你有疑惑嗎?想知道法律對于出售土地使用權如何規定?下面就由華律網小編為大家進行解答,供大家參考學習,希望對于大家有幫助。

      • 土地使用權是可以依法轉讓的,如果非法倒賣土地使用權的,有可能構成刑事犯罪。我國刑法中有非法轉讓、倒賣土地使用權罪的罪名,構成非法變賣土地使用權罪后怎樣追究責任?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

      • 我國是擁有960萬平方公里廣闊國土的國家,所以在我國境內存在著各種各樣的地形,有平原,高原,山地等等而不同的地區所遇到的氣候環境也不同, 沿海地區甚至遭遇臺風也是有可能的,那么被臺風損壞的土地是否要求政府補償?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

      • 依據我國土地管理法的規定,國家是有權征收農村集體土地的,而征收農村集體土地時,就需要對農村經濟集體進行補償,如果是征收基本農田的,需要經國務院的批準,那么征用土地復墾后再次征用能不能獲得賠償?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

      我的房子被強行拆除了

      黃慧玲律師16分鐘前回復:

      起訴

      農村房屋拆遷有二個宅基地的情況按什么標準賠償

      郭桂鵬律師25分鐘前回復:

      您好,建議找律師介入維權處理,以保障您的最大權益

      我是幾年前在公路邊開方種了香蕉種宗葉子,今天聽她們哪些人說沒有賠償

      3、強制執行單位:人民法院。應當提供材料:

      我想問爺爺奶奶有戶口本在其他隊里,沒有房子,現在住在門牌號是我們的房子里拆遷的話怎么處理?

      張春利律師29分鐘前回復:

      要看你們的合同是怎么簽訂的,還有拆遷的政策是如何制定的。

      查看更多

      土地劃撥

      土地劃撥專題為您提供土地劃撥,轉讓,出讓金,使用權法律知識以及免費北京上海山東廣東天津重慶深圳濟南浙江江蘇南京青島法律咨詢及律師詳細>

      查看更多 查看更多
      分享到
      微博
      QQ空間
      微信
      快速咨詢在線專業律師 3分鐘快速回復