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      開發商出售小區車位合法嗎

      來源:華律網整理 2020-10-14 41942 人看過
      越來越多的購買車輛,導致很多地方在設計的時候,沒有設計足夠的車位,所以很多開發商就抓住商機,把自己所建的車位賣給他們,那么開發商出售小區車位是否有對象限制?出售給小區業主以外人群可以視為合法嗎?

      開發商出售小區車位合法嗎

      民法典》(2021.1.1生效)第三百六十七條規定,建筑物區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定??梢?,判斷房產公司出售車庫的行為是否合法,要區分兩種情況分別對待。

      一種情況是出售規劃內的車庫是否合法的問題。房產公司出售的如果屬于建筑物區劃內規劃用于停放汽車的車庫,且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售,那么該房產公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明,則又可分兩種情況處理:一是車庫在規劃中已納入到業主購房的公攤面積中,業主在購房時交付了相應公攤款項,則該車庫應作為共有建筑屬于業主共同所有,房產公司無權出售。二是車庫在規劃中沒有納入到業主購房的公攤面積中,車庫的建蓋資金全部由房產公司支付,建成后也沒有通過任何形式轉由業主負擔,則該車庫的所有權應屬房產公司,房產公司當然有權出售。

      另一種情況是出售非規劃用于停放汽車的車位、車庫是否合法的問題。該類車位、車庫不符合規劃要求,一般均是擠占了業主的公共空間建蓋或者是把業主的公共用房改為車庫。根據物權法第七十四條第三款“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有”之規定,該類車位、車庫應屬于業主共用,房產公司無權對外出售。

      關于購買車庫的主體資格問題。規劃用于停放汽車的車位、車庫,房產公司和業主可以約定出售、附贈或者出租,但無論以何種方式處分,都應當首先滿足本小區業主的需要,即本小區業主享有優先權。由于住宅小區的停車位具有規劃性和專用性,因此房產公司無權因小區業主暫無購買力或不需購買而擅自將多余車位對外出售。房產公司向非業主出售車位,須經業主大會作出決定,否則行為違法,應由房地產主管部門處以罰款;給業主造成損失的,還應依法承擔賠償責任。

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      引用法條:
      [1]《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條
      [2]《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
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      • 違約責任為法定責任,即使租房合同中沒有約定違約條款,存在違約行為的,守約方也可要求違約方承擔違約責任。根據民法典規定,違約金的金額由雙方協商確定,但約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

      • 商品房買賣合同產生糾紛向法院起訴的,適用訴訟時效限制。但如果請求返還房屋所有權的,不受訴訟時效限制。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。

      • 原鄉鎮供銷社土地不可以買賣,因為土地一般不歸原鄉鎮供銷社所有,而是歸國家或者農民集體所有,法律也明確規定任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。所以,原鄉鎮供銷社土地不可以買賣。

      • 在我國法律中規定了房產證戶主死亡的情況下如果要辦理房產過戶的話是需要確認繼承權的,如果有遺囑的話那么可以按照遺囑的方式進行繼承,然后去辦理繼承公證。

      • 依據《不動產登記暫行條例實施細則》的規定,繼承房屋辦理過戶登記時,不需要繳納遺產稅的,目前我國還沒有設立遺產稅。繼承房屋過戶要提交房產證、被繼承人死亡證明等材料。

      • 依據《民法典》的規定,當事人協商一致,可以變更合同。所以在租賃雙方協商一致的情況下,可以通過手改的方式變更合同,手改后在改的地方作備注,由租賃雙方簽名確認。

      • 依據《民法典》的規定,國家征收集體土地的,宅基地被征收拆遷后,原宅基地就會消滅,變為國有土地。被征收拆遷的村民,可以重新申領宅基地,用于興建房屋。

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