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      賣房違約法院怎么處理

      來源:華律網整理 2021-01-29 10220 人看過
      買賣房屋涉及到的資金金額比較高,很多人對此也是非常的謹慎,雙方在交易的時候會簽訂買賣合同,但是沒有想到賣房者還是違約了,并沒有在規定的時間里面過戶等。那么,賣房違約法院怎么處理?下面華律網小編給你主要介紹相關知識。

      賣房違約法院怎么處理(《合同法》有效期限截止于2020年12月31日)

      和房主之間是否已經簽訂了具體的買賣合同或者是關于買賣房屋的協議,如有這些協議的話,而房主確實存在違約行為,可以要求對方承擔違約責任,具體包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果對方既不履行也不承擔責任,可以向法院提起訴訟。

      《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

      常見的賣房毀約

      (一)賣家賣房后遲遲不遷戶口

      在二手房買賣過程中,由于戶口遷移引發的糾紛屢見不鮮,不少買房人遇到了賣家戶口遲遲不遷走,或者買了“學區房”卻無法落戶的糟心事。遇到此類事件,法院無法判決遷移戶口,但買房人可以根據合同約定主張相應的違約金。

      (二)賣房人直接毀約,不賣了

      賣房人看到房價上漲后拒絕賣房,屬于民事違約行為,按照《合同法》規定,要承擔三種違約結果:一是繼續履行合同;二是采取措施補救;三是賠償缺失。

      這三種違約結果是由買房人選擇的。因此,買房人可以不要賣房人返還定金,而要求對方必須繼續履行合同。

      最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

      《中華人民共和國民法典》第五百七十七條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

      賣房違約法院在處理的時候要了解相應的法律知識,這時可以來華律網找律師幫忙。

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      延伸閱讀:
      賣方違約怎么辦
      如何解決賣方違約拒絕賣房的問題
      房價上漲賣方違約應該怎樣維權
      引用法條:
      [1]《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
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