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      夫妻買房子可以只寫一方名字嗎

      來源:華律網整理 2021-01-29 62416 人看過
      每對新人當然都抱著相伴一生的期望結婚,但同時不再排斥對可能的風險的預防。許多簽訂婚前財產協議的夫婦將它放在箱底,并未因此產生嫌隙,但是很多人很在意婚后的財產如何分配,尤其是婚后買房的時候,寫誰的名字成了夫妻心中的疑問。下面華律網小編來為你解答,希望對你有所幫助。

      夫妻買房子可以只寫一方名字嗎

      婚后買房,寫夫妻2人名字或者寫一個人名字,都是婚后共同財產,除非在一個人的名字后面標注了“單獨所有”。標注了“單獨所有”的房產,是一方獨有,離婚時候,另外一方無權分割。其程序是:配偶寫一份放棄產權的聲明,在房管局備案。這樣辦下來的房產證,只有一個人的名字,而且名字后面有括號注明“單獨所有?!?/p>

      按照《中華人民共和國民法典》規定,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產權,均為共同財產。

      華律網

      (一)在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產。

      (二)但是根據《婚姻法司法解釋》的相關規定,有幾種特殊情況,需要注意:

      1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

      2、婚后一方父母出資,產權登記在另一方名下,一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資只是贈與自己子女的。

      3、婚后由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

      4、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

      5、婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。

      法律依據

      《民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
       ?。ㄒ唬┕べY、獎金、勞務報酬;
       ?。ǘ┥a、經營、投資的收益;
       ?。ㄈ?a href="http://www.eurosalesus.com/special/zscq/" title="知識產權" style="color: #297acc !important;" target="_blank">知識產權的收益;

      (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
       ?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產。
        夫妻對共同財產,有平等的處理權。

      第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產:
       ?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a;
       ?。ǘ┮环揭蚴艿饺松頁p害獲得的賠償或者補償;
       ?。ㄈ?a href="http://www.eurosalesus.com/special/yizhu/" title="遺囑" style="color: #297acc !important;" target="_blank">遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
       ?。ㄋ模┮环綄S玫纳钣闷?;
       ?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產

      從上文可知,婚后的家庭支出都是夫妻共同財產。夫妻對共同財產享有平等的權利和義務,對共同財產享有平等的所有權。夫妻共同財產為共同共有。夫妻對全部共同財產部分份額地享有權利和承擔義務。

      以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,華律網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

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