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      不動產抵押的生效要件

      來源:華律網整理 2021-04-15 14821 人看過
      不動產的價值是比較大的,在雙方當事人成立債權債務的時候,是可以要求債務人或者第三人用自己的不動產進行抵押的。如果債務人不履行債務的話,債權人可以實現抵押權。那么,不動產抵押的生效要件有哪些?下面,華律網小編詳細為您介紹具體內容。

      不動產抵押的生效要件

      一、不動產抵押合同的生效時間

      民法典》第二百一十五條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力”。不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。

      二、不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記

      抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立?!睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效)第二百零九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。,如果義務人沒有履行抵押登記手續,抵押權并沒有設立,因此,未辦理物權登記的,合同對方不能享有物權的優先受償權。

      通過閱讀以上小編為大家整理的知識,相信大家對不動產抵押有了一定的了解,如果大家還有什么不懂的地方,可以到華律網咨詢在線律師,得到更多專業的回復。

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      引用法條:
      [1]《中華人民共和國民法典》第二百零九條
      [2]《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
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      北京倡信律師事務所主任、創始合伙人。畢業于中國政法大學,從事民商事訴訟案件15年。詳細>>

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